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政府可以从珀斯的房地产市场中学到什么

<p>一份新报告发现,政府可以通过将首次购房者补贴定位到特定地点和住房类型来鼓励更多经济适用房</p><p>它还建议激励开发商和建筑商以更具成本效益的设计创造更小的房屋</p><p>该报告以西澳大利亚州珀斯的住房市场为基础,表明历史上建造单身房而不是单位或城镇住宅是在城市边缘提供经济适用房的更有效方式</p><p>该报告在六年的样本期内通过个人交易记录审查了住房的可负担性</p><p>它比较了既定住房和新住房之间的价格,表明新的土地和建筑开发在提供经济适用房选择方面发挥着重要作用</p><p>阅读更多:关于如何在澳大利亚各地提供经济适用住房融资的六个课程新住宅占单户交易的13%和住宅(如公寓或联排别墅)的33%</p><p>虽然像公寓这样的新住宅提供了一些经济适用房,但总的来说,它们的销售价格高于现有房屋</p><p>澳大利亚,像珀斯这样的最大城市,已经扩展到土地供应和经济适用房基础设施的极限</p><p>最基础设施存在于房屋价格昂贵的城市中心</p><p>在过去的二十年里,珀斯发展迅速</p><p> 2001年至2016年间,人口增长了46.7%,是所有澳大利亚首都的最大比例增长</p><p>住房市场的构成与其他资本相似:68%的住房存量是单身房,20%是其他住房,11%是空置房</p><p>房屋所有权水平与国家模式基本一致:62%的房屋是直接或抵押的,24%是租来的</p><p>房价快速增长</p><p>从1999年到2016年,房价年均增长率为8.4%;其他住宅增长了9%</p><p>这两个行业都报告了这一时期所有澳大利亚首都城市的年度增幅最高</p><p>澳大利亚的住房市场面临的挑战是在一系列合适的地点提供足够的经济实惠的新住宅类型,包括市中心和郊区的选择</p><p>城市边缘地区更便宜住房的集群和更昂贵的市中心发展表明,新建筑活动仅限于特定地点</p><p>这些是由建设者或买家愿意支付的价格来定义的</p><p>澳大利亚的住房政策依靠市场结果来确定我们城市住房的美学和经济特征</p><p>政府干预主要是通过区域划分,主要是在地方一级</p><p>最近,通过各种存款补贴计划,首次购房者也在州和联邦层面实施了刺激措施</p><p>补贴计划对帮助首次置业者弥补存款缺口非常重要</p><p>奖励措施包括现金支付和印花税减免</p><p>在某些州,已经为新建筑和特定地点的购买额外付款</p><p>但珀斯的研究表明,其中一些补贴正在变得无效</p><p>标准,“一种类型适合所有”,补贴限制首次购房者,选择的位置和住房类型</p><p>这个问题的解决方案是使补贴计划更加灵活,以便将首次购房者推向负担得起的地点</p><p>这将使住房密集地聚集在某些地区的地区供应经济适用房</p><p>政策还需要考虑某些地区不同人口统计数据的需求</p><p>年轻单身人士的住房要求明显不同于年轻家庭</p><p>有效的政策还需要考虑首次购房者可获得的住房融资类型</p><p>一个例子是西澳政府,Keystart贷款,通过低存款贷款和共享股权计划帮助符合条件的人购买自己的房屋</p><p>这些类型的计划包括与政府拥有的住房管理部门共享所有权,

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